A finales de 2015 una Sentencia del Tribunal Supremo consideró que son nulas las cláusulas que imponen al consumidor TODOS los gastos de formalización y constitución de hipotecas (Notaría y Registro) y el pago de los tributos que le corresponden al banco.
La hipoteca, es la garantía real y preferente con la que cuenta el banco en caso de impago. La constitución de hipoteca a favor del banco se realiza ante notario, se inscribe en el registro de la propiedad y está sujeta al pago de Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados. Es la entidad bancaria quién se beneficia de su formalización, pero son los consumidores quienes pagan los gastos.
El Tribunal Supremo afirma que son nulas las cláusulas que “imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados”.
Desde la Unión de Consumidores advertimos que el consumidor, igual que ocurre con la clausula suelo, es el que tiene que solicitar al banco la devolución de estas cantidades, y de negarse la entidad a su devolución, tendría que acudir a la vía judicial.
UCE reclamará judicialmente los gastos de constitución de las hipotecas.
Si es consumidor, tiene una hipoteca y quiere conocer si el banco está obligado a devolverle los gastos de constitución, puede ponerse en contacto con nosotros en el teléfono 947256721 o en cualquiera de nuestras oficinas, y reclamaremos la devolución de las cantidades que los bancos le han cobrado de forma abusiva; para ello nos tendrá que aportar la escritura hipotecaria y las facturas que abonó en su día.
